С наступлением первого дня весны москвичи столкнутся с серьезными изменениями в правилах перепланировки своих жилищ. Власти столицы представили обновленный документ «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах», который ужесточает требования к таким работам и ограничивает возможности для радикальных изменений.
Что же конкретно изменилось? Прежде всего, теперь нельзя включать в общую площадь квартиры лоджии, балконы, веранды и террасы. Это значит, что при расчете площади после перепланировки нужно будет учитывать только жилые и нежилые комнаты.
Нововведения затрагивают и другие аспекты:
Запрет на транзит инженерных коммуникаций
Прокладывать трубы и кабели через смежные помещения теперь нельзя – это исключает возможность хаотичного вмешательства в инфраструктуру дома.
Строгие требования к несущим конструкциям
Любые работы, затрагивающие несущие стены или перекрытия, должны быть выполнены по проекту, разработанному автором проекта конкретного дома или проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией. Это гарантирует безопасность и надежность зданий.
Нельзя делить машино-места
Разбиение парковочных мест на отдельные боксы с перегородками теперь под запретом – это направлено на предотвращение хаотичного развития парковочной инфраструктуры.
Запрет на новые входы в подвалы и на первые этажи
Это мера безопасности, призванная исключить несанкционированный доступ к общедомовым помещениям.
Ограничение площади козырьков и навесов
Если вы планируете возвести надстройку, ее площадь не должна превышать 10 квадратных метров.
Эти изменения – логическое продолжение законодательных нововведений последних лет. Вспомним, что в прошлом году было четко определено: «перепланировкой» считается изменение границ или площади квартиры, а также образование новых помещений. Это важно отличать от «переустройства», например, замены газовой плиты на электрическую, которое не требует столь серьезных согласований.
Кроме того, теперь собственник после завершения работ по перепланировке обязан получить акт приемной комиссии, который затем направляется в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. И уже совсем скоро ожидается возможность оформления перепланировки через удобную платформу «Госуслуги».
