Отмена комиссий по льготной ипотеке в 2025 году – важный шаг, призванный сделать жилье более доступным. Однако банки опасаются снижения прибыльности, что может отразиться на условиях кредитования. Эксперты прогнозируют временное снижение выдачи ипотечных займов, но не ожидают существенного влияния на цены.
Отмена комиссий по льготной ипотеке стала заметным событием для российского рынка недвижимости, направленным на повышение доступности жилья для россиян. Крупнейшие кредитные организации, такие как Сбербанк и ВТБ, объявили об отказе от дополнительных сборов при оформлении льготных ипотечных программ.
Почему возникли комиссии?
Комиссии по льготной ипотеке появились в 2023 году, когда программы господдержки стали невыгодными для банков. Эти сборы, достигавшие 4% – 19% от суммы кредита, фактически перекладывались на покупателей жилья, увеличивая стоимость новостроек. Застройщики компенсировали затраты за счет повышения цен, что делало ипотеку менее привлекательной для многих семей.
Решение властей и банков
Президент России Владимир Путин обратил внимание на проблему комиссий, призвав «навести порядок» в этой сфере. В ответ крупнейшие банки заявили об отмене сборов. С 13 мая Сбербанк уже отменяет комиссии для клиентов и застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на сервисе Домклик, включая «Семейную ипотеку», «Ипотеку для IT», «Дальневосточную и Арктическую ипотеки». ВТБ последовал примеру Сбера.
Что изменится для покупателей?
Для тех, кто планирует приобрести жилье по льготным программам, отмена комиссий означает более выгодные условия кредитования. Ранее при покупке у физических лиц требовалась опция «Гибкий первоначальный взнос», позволяющая снизить размер первого взноса в обмен на выплату комиссии. С 13 мая эта услуга отменяется.
Влияние на застройщиков
Застройщики ранее предоставляли субсидии банкам для компенсации недополученных доходов, решая самостоятельно, какие кредиты и каким клиентам они готовы субсидировать. Теперь платить такие комиссии не потребуется, что может повлиять на их финансовые модели. Важно отметить, что заявки, поданные до 12 мая 2025 года, могут быть рассмотрены как по старым, так и по новым условиям.
Мнение экспертов
Несмотря на позитивные изменения, банки выражают опасения относительно снижения прибыльности кредитования. Глава Сбера Герман Греф предупредил о возможном «резком падении» объёма выдачи ипотеки, если не будут предприняты меры для компенсации убытков. Однако эксперт по инвестициям Евгений Ткачёв считает, что резкого сокращения выдачи кредитов не последует, особенно если банки не ужесточат требования к заёмщикам.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв также прогнозирует временное снижение объёма выдачи ипотечных займов, но считает отмену комиссий закономерным шагом, поскольку они носили непрозрачный характер и искусственно завышали цены на жилье. Он ожидает, что правительство РФ примет меры для поддержания прибыльности банковской системы, чтобы избежать критического снижения выдачи льготных кредитов.
В целом, отмена комиссий по льготной ипотеке – важный шаг к повышению доступности жилья для россиян, однако будущее рынка недвижимости во многом зависит от дальнейших действий правительства и готовности банков адаптироваться к новым условиям.
