Как узаконить перепланировку квартиры, что нужно согласовывать, а что можно менять без разрешения, какие документы собрать и к кому обращаться – всё это вы узнаете из нашей статьи. Просто, понятно и по делу.
Перепланировка квартиры – мечта многих владельцев жилья. Желание создать комфортное и функциональное пространство понятно каждому. Однако, прежде чем браться за молоток и перфоратор, важно разобраться в юридических аспектах этого процесса. Несоблюдение правил может привести к серьезным проблемам: от споров с соседями до требований банка о досрочном погашении ипотеки и даже признания перепланировки незаконной.
Что такое перепланировка? Граница между косметическим ремонтом и серьезными изменениями
Прежде всего, важно четко понимать, что именно считается перепланировкой. Это изменение планировки помещения, которое затрагивает несущие конструкции, меняет площадь квартиры или создает новые проемы в стенах. Если вы хотите просто освежить интерьер, поменять обои или напольное покрытие – это «косметический ремонт», который не требует согласований.
А вот если вы планируете:
- Сносить или возводить новые стены;
- Перемещать или демонтировать несущие конструкции;
- Изменять конфигурацию санузлов и кухни;
- Создавать новые проемы в стенах, влияющие на звуко- и теплоизоляцию – это уже «перепланировка», требующая согласования.
Небольшие изменения, такие как замена дверей, окон или остекление балкона (при условии сохранения целостности стен и проемов), а также замена покрытия пола или отделки на лоджии, также не требуют согласований.
С кем нужно согласовывать перепланировку
Процесс согласования перепланировки может быть довольно длительным и сложным. В первую очередь, необходимо обратиться в банк, если квартира находится в ипотеке. Банк имеет право потребовать досрочного погашения долга, если вы нарушили условия договора, выполнив перепланировку без согласования.
Кроме того, важно уведомить страховую компанию, так как все данные о площади квартиры внесены в договор страхования. Изменение площади помещения может повлиять на условия страховки.
После получения разрешения от банка и (при необходимости) других инстанций, начинается сам процесс согласования перепланировки с жилищной инспекцией.
Что запрещено при перепланировке
Существует ряд перепланировок, которые категорически запрещены законодательством. К ним относятся:
- Снос несущих стен. Даже частичный снос угрожает устойчивости здания.
- Увеличение площади туалетов или ванных комнат и их перенос на территорию жилых комнат.
- Расположение так называемых «мокрых» комнат (санузлов, кухни) над жилыми помещениями. Это связано с риском протечек и повреждения имущества соседей.
- Строительство антресоли, занимающей более 40% от площади комнаты.
Этапы узаконивания перепланировки
- Разработка проекта. Проект должен быть выполнен квалифицированным специалистом – кадастровым инженером.
- Согласование проекта в соответствующих органах.
- Выполнение работ в соответствии с проектом.
- Подготовка нового технического плана помещения. Кадастровый инженер составляет новый план, отражающий изменения.
- Проверка приемочной комиссией и получение акта. Комиссия проверяет соответствие выполненных работ проекту.
- Внесение изменений в ЕГРН. Жилищная инспекция направляет необходимые документы в Росреестр для внесения изменений в реестровые записи.
Сколько времени занимает узаконивание?
Весь процесс согласования и узаконивания перепланировки может занять от 12 до 18 месяцев. После завершения работ важно подтвердить, что все выполнено согласно проекту. В противном случае, разрешение на перепланировку может быть признано недействительным.
Согласие собственников: важный нюанс
Если вы являетесь не единственным собственником квартиры, необходимо получить согласие всех членов семьи на проведение перепланировки в письменной форме. Если кто-то из собственников не может лично подать заявление, можно оформить нотариальную доверенность и подать заявление за него.
Важно помнить: Не стоит пренебрегать согласованием перепланировки. Это поможет избежать серьезных юридических проблем и сохранить ваше имущество в безопасности! Перед началом любых работ тщательно изучите законодательство и проконсультируйтесь со специалистами, чтобы не столкнуться с неприятными последствиями.
