1 марта 2026 года вступают изменения в строительном законодательстве: главные инженеры и архитекторы проектов отвечают головой (и карьерой) за ошибки в документации. Читайте полный разбор Федерального закона № 309-ФЗ: нюансы исключения из реестра и экспертный прогноз рынка труда.
Строительная отрасль стоит на пороге тектонических сдвигов. Эпоха, когда ответственность за ошибки в проекте размывалась между юридическим лицом (проектной организацией) и компенсационными фондами СРО, уходит в прошлое.
С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». Этот документ кардинально меняет правила игры для элиты инженерного корпуса – Главных инженеров проектов (ГИП) и Главных архитекторов проектов (ГАП). Теперь на кону не просто штрафы для компании, а личная профессиональная дисквалификация.
Кто такие ГИП и ГАП и почему они так важны?
Для начала синхронизируем терминологию. В строительной иерархии ГИП (Главный инженер проекта) и ГАП (Главный архитектор проекта) – это не просто должности. Это ключевые фигуры, обладающие правом подписи и несущие ответственность за технические, экономические и архитектурные решения.
Согласно ст. 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ, только специалисты, включенные в Национальный реестр специалистов (НРС), имеют право утверждать проектную документацию, подписывать акты приемки и нести ответственность за безопасность объекта.
- ГИП отвечает за техническую часть, инженерию, конструктив и общую координацию разделов.
- ГАП курирует архитектурно-художественные решения, планировки и визуальный облик.
До внесения поправок их ответственность была скорее корпоративной. Теперь она становится персональной и неотвратимой.
Зачем нужен проект для строительства частного дома
В чем суть закона № 309-ФЗ?
Новый закон вносит жесткую связку между качеством работы специалиста и его правом оставаться в профессии. Законодательство посылает четкий сигнал: «Сделал плохой проект – уходи с рынка».
Ключевые нововведения, вступающие в силу с марта 2026 года:
- Прямая персональная ответственность.
Закрепляется обязанность ГИПа и ГАПа отвечать за соответствие проектной и рабочей документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям безопасности. - Обязательное уведомление НОПРИЗ.
При увольнении специалиста (или его переходе в другую компанию) он обязан самостоятельно проинформировать Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ), приложив подтверждающие документы. - «Черная метка» за экспертизу.
Вводится механизм исключения из Национального реестра специалистов (НРС) за систематический брак в работе, подтвержденный отрицательными заключениями экспертизы.
Как работала ответственность раньше и что изменится?
Чтобы понять масштаб изменений, давайте сравним старую и новую модель регулирования. Раньше механизм наказания был сложным и редко применялся на практике к конкретным людям.
Таблица изменений ответственности (Было / Стало)
| Параметр | До 1 марта 2026 года | С 1 марта 2026 года (ФЗ-309) |
| Субъект ответственности | Преимущественно юридическое лицо (проектная компания) и СРО. | Персонально ГИП и ГАП (физические лица). |
| Последствия ошибок | Компания платит штрафы, СРО выплачивает компенсации из фонда. ГИП мог получить выговор или лишиться премии. | Исключение специалиста из НРС. Невозможность занимать руководящие должности. |
| Роль экспертизы | Отрицательное заключение экспертизы – повод для доработки проекта. | Неоднократные отрицательные заключения – основание для дисквалификации. |
| Срок дисквалификации | Не регламентирован жестко. | Запрет на включение в НРС (и работу ГИПом/ГАПом) на срок до 2-х лет. |
| Контроль статуса | Работодатель подавал данные в СРО. | Специалист сам обязан уведомлять НОПРИЗ об увольнении. |
За что конкретно могут исключить из НРС?
Это самый болезненный вопрос для профессионального сообщества. Закон вводит понятие «неоднократности».
Важно знать: Если проектная документация, подготовленная под руководством конкретного ГИПа или ГАПа, неоднократно (два и более раза) получает отрицательное заключение государственной или негосударственной экспертизы из-за несоответствия нормам безопасности, специалист подлежит исключению из Нацреестра.
Нюансы, которые нужно учитывать:
- Речь идет именно о качестве документации (несоответствие техрегламентам, СП, ГОСТам).
- Формальные замечания (например, некомплектность документов) вряд ли станут поводом для исключения, но систематические ошибки в расчетах прочности или пожарной безопасности станут фатальными для карьеры.
- Исключение из НРС означает автоматическую потерю права подписи. Специалист де-юре перестает быть ГИПом и не может занимать эту должность ни в одной компании РФ минимум 2 года (срок может варьироваться в зависимости от тяжести нарушений, но практика показывает, что возврат в реестр – процедура сложная).
Как эти изменения повлияют на рынок проектирования?
Введение 309-ФЗ – это палка о двух концах. С одной стороны, это мощный фильтр от некомпетентности, с другой – серьезный риск кадрового голода.
1. Рост зарплат квалифицированных ГИПов
Риск потерять место в реестре – это риск потерять профессию. Специалисты будут закладывать этот риск в стоимость своих услуг. Ожидается рост заработных плат для опытных ГИПов и ГАПов, которые умеют проходить экспертизу с первого раза («снять замечания» в рабочем порядке теперь будет недостаточно, если будет выдано формальное отрицательное заключение).
2. Усиление внутренней проверки (Нормоконтроль)
Проектные институты будут вынуждены усиливать отделы нормоконтроля. Выпускать «сырой» проект на экспертизу, надеясь доработать его в процессе, станет опасно. Два «отказа» – и компания теряет ключевого сотрудника, без которого (по закону) она не имеет права состоять в СРО и вести деятельность.
3. Возможные злоупотребления
Экспертное сообщество высказывает опасения: не станет ли отрицательное заключение инструментом давления на проектировщиков? Механизм апелляции на решения экспертизы должен работать безупречно, иначе мы получим волну судебных исков от исключенных специалистов.
Выбор архитектурной компании: что обязательно должно входить в проектную документацию
Что делать специалистам уже сейчас?
До вступления закона в силу остается время. Проектировщикам рекомендуется:
- Проверить свои данные в НРС.
Убедитесь, что ваш статус активен и данные актуальны. - Повышать квалификацию.
Знание актуальных СП (Сводов правил) и изменений в техрегламентах становится вопросом выживания в профессии. - Внимательнее относиться к договорам.
Четко разграничивать зоны ответственности, если над проектом работает группа ГИПов (например, по разным этапам или разделам), чтобы чужие ошибки не стали причиной вашего исключения.
С 1 марта 2026 года вводится презумпция личной ответственности. Профессия ГИПа и ГАПа переходит из разряда «инженерно-технической» в разряд «высокорисковой управленческой». Это, должно повысить качество строительства и безопасность зданий, но потребует от специалистов максимальной концентрации и безупречного знания нормативной базы.
Даниэль Мастер
Главный редактор, строитель-монтажник со стажем 20 летПрошел путь от подсобного рабочего до руководителя собственной строительной бригады. Знает внутреннюю кухню ремонта не по учебникам, а по реальным объектам. На портале отвечает за проверку практических советов и ведет рубрику для тех, кто хочет сделать ремонт самостоятельно.
