В обществе происходит паника о необходимости срочной регистрации всех построек на участках. Мы выяснили у Росреестра и ФНС, какие изменения действительно вступили в силу, какие постройки нужно регистрировать, а какие можно оставить в покое. И главное – как это отразится на ваших налоговых платежах.
Возможно вы случайно услышали разговор: «А вы слышали? С этого года надо обязательно регистрировать все хозпостройки! Туалет, баню, беседку… Иначе штрафы!» Паника среди дачников понятна – новые законы часто звучат как запугивание. Но давайте разберемся, что же на самом деле произошло и стоит ли готовить кошелек.
Новые правила регистрации хозяйственных построек с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года в России вступили в силу два важных закона, касающихся владельцев дачных участков. И если читать их сложно (признаем, юриспруденция – не самый легкий предмет), то слухи о «всеобщей регистрации» разлетелись по сети с невероятной скоростью. Но, как говорится, лучше обратиться к первоисточнику.
Что изменилось? Два закона вместо одного
Специалисты Росреестра объясняют: дело не в одном законе, а сразу в двух – №307-ФЗ и №487-ФЗ. Первый касается освоения земельных участков (если вы купили землю, но так ее и не обрабатываете, придется заняться ею), а второй – непосредственно хозпостроек.
Построено после 1 марта 2025 года – нужно регистрировать
Второй закон вводит принцип «построил – оформи». Это значит, что использовать построенные сооружения можно только после того, как на них возникло право собственности. Какие же строения подпадают под этот принцип? Росреестр четко определяет: это вспомогательные или обслуживающие нежилые постройки – бани, сараи, беседки, гаражи, уличные туалеты и душевые, теплицы.
Нет обязательства регистрировать все строения
Но есть одно важное «но»: регистрировать права нужно только на капитальные строения. Что это значит? Строение считается капитальным, если оно прочно связано с землей (например, имеет заглубленный фундамент) и изготовлено из материалов, которые сложно переместить без ущерба (кирпич, блоки). Разборные беседки, теплицы или туалеты – не нужно ставить на кадастровый учет.
Освобождение от уплаты налога на одну постройку
Теперь о самом главном – налогах. ФНС успокаивает: новые законы не вводят новых налогов. Правила налогообложения хозпостроек установлены Налоговым кодексом давно и действуют по-прежнему. И здесь вступает в силу важный момент: льготные условия! Если ваша баня или гараж имеют признаки капитального строения, зарегистрированы в ЕГРН, но их площадь не превышает 50 квадратных метров – налог с них платить не нужно.
Но есть нюансы:
- Вид участка. Эти правила действуют только для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества или садоводства. Если вы используете дачный гараж как автомастерскую – правила будут иными.
- Ограничение по количеству. Важно помнить: льгота распространяется только на одну хозпостройку.
- Региональные власти. Условия применения налоговой льготы могут быть расширены представительными органами муниципальных образований. Например, в вашем регионе может действовать правило об освобождении от налога неограниченного числа хозпостроек площадью более 50 кв.м.
Что делать с уже построенным?
Если вы построили сарай до марта 2025 года, когда обязанности по регистрации еще не было – переживать не стоит. Закон не может действовать «задним числом». Но если вы решили возвести новый сарай – его придется зарегистрировать, чтобы иметь возможность им пользоваться.
Будут ли штрафовать?
Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимость влечет штраф от 1500 до 2000 рублей. Однако, доказать факт использования незарегистрированного строения до марта 2025 года может быть непросто.
В заключение
Новые правила – это не повод для паники, а возможность привести свои документы в порядок. Помните: регистрация нужна только капитальным постройкам, а льгота на один объект площадью до 50 квадратных метров остается в силе. И главное – следите за изменениями в законодательстве своего региона и уточняйте информацию у специалистов Росреестра и ФНС!
